אם בנה על גבי קרקע חברו בכוונה – ואפילו על חלק קטן מהקרקע של חברו, חייב הבונה לסתור את הבניינים ולהחזיר את הקרקע לחברו. ואין תקנת השבים בקרקע. ונחלקו הפוסקים אם הקבלן פלש בבנייה לשטח השכן ולא היה זאת מידיעת בעל הבית, נחלקו הפוסקים אם חייב לסתור את הבניינים ולהחזיר את הקרקע או שיכול לחייבו שימכור לו את הקרקע שבנה על גביו. לכל השיטות אם לא מחייב את הבונה לסתור את הבניין יכול בעל הקרקע לדרוש של מכירת קרקע לפי המחיר של הקרקע. ועל העבר שהשתמש עד שהתברר שלקח ממנו קרקע, יצטרך לשלם שכירות עבור השימוש בקרקע. כיום שיש רישומים על הקרקע, לא יועיל חזקת ג' שנים גם אם בעל הקרקע לא מיחה, כיון שהמחזיק לא יכול לטעון שקנה את הקרקע, מאחר והרישום על שם בעל הקרקע ולא על שם המחזיק )שו"ע חו"מ שעא-ב. רמ"א שס-א).
אם בנה על גבי קרקע חברו בכוונה – ואפילו על חלק קטן מהקרקע של חברו, חייב הבונה לסתור את הבניינים ולהחזיר את הקרקע לחברו. ואין תקנת השבים בקרקע. ונחלקו הפוסקים אם הקבלן פלש בבנייה לשטח השכן ולא היה זאת מידיעת בעל הבית, נחלקו הפוסקים אם חייב לסתור את הבניינים ולהחזיר את הקרקע או שיכול לחייבו שימכור לו את הקרקע שבנה על גביו. לכל השיטות אם לא מחייב את הבונה לסתור את הבניין יכול בעל הקרקע לדרוש של מכירת קרקע לפי המחיר של הקרקע. ועל העבר שהשתמש עד שהתברר שלקח ממנו קרקע, יצטרך לשלם שכירות עבור השימוש בקרקע. כיום שיש רישומים על הקרקע, לא יועיל חזקת ג' שנים גם אם בעל הקרקע לא מיחה, כיון שהמחזיק לא יכול לטעון שקנה את הקרקע, מאחר והרישום על שם בעל הקרקע ולא על שם המחזיק )שו"ע חו"מ שעא-ב. רמ"א שס-א).
פלאפון לבית ההוראה
050-4190-185
להתקשר בין השעות
18:00 – 14:00
כתובת בית ההוראה
דוד ילין 31 ירושלים
