נראה לי שאתה לא מפרש את החוזה נכון ולכן אתה חושב שרימו אותך. ממש לא רימו אותך! יש משכירים שמעדיפים להפחית מתשלום השכירות ולהיפטר מתיקונים של הדירה. המשמעות של הסעיף שפוטר מתיקונים, אין הכוונה שהשוכר יהיה חייב לתקן את הליקויים, וכן לא חייב להתקין מזגנים, ולא חייב לבנות את הבית אם נפל טיל… משמעות הדברים שאם יש ליקויים המשכיר לא מחויב לתקן, ואם השוכר רוצה לתקן אז שיתקן על חשבונו. ואם הוא לא רוצה אז שלא יתקן. ואם השוכר רוצה מזגנים שישים הוא מזגנים על חשבונו, ובסיום השכירות השוכר יכול לקחת את המזגנים. במקרה שלך שמדובר בנזילה מהגג, אם אפשר להסתדר בתיקון מינימלי, לאטום איטום מקומי, אתה השוכר צריך לעשות זאת. אם מדובר בעבודה יקרה מאוד, אכן השוכר צריך לתקן על חשבונו, אבל בסיום השכירות יוכל לתבוע את המשכיר בהוצאות התיקון מדין 'נהנה'. ונמצא שההוצאה תיפול על המשכיר עכשיו או אח"כ.