השכרתי את הדירה בחוזה לשנתיים, לאחר שנה הדייר רוצה לעזוב, האם הוא יכול לעזוב את הדירה, או שהוא צריך להמשיך ולשלם שכירות עד סוף תקופת החוזה? והאם הדין שונה אם לא חתמנו על חוזה?